Πάρκινγκ στις πυλωτές: Νέα απόφαση του Αρείου Πάγου

Την απόφαση του Αρείου Πάγου που καθιστά άκυρα τα συμβόλαια ιδιοκτησίας για θέσεις στάθμευσης σε πυλωτές πολυκατοικιών ακολούθησε μια νέα απόφαση, βάσει της οποίας η ανέγερση τοίχου και η τοποθέτηση πόρτας σε κοινόχρηστη πυλωτή πολυκατοικίας που χρησιμοποιείται ως χώρος στάθμευσης των αυτοκινήτων, έτσι ώστε να μην μπορούν να σταθμεύουν άλλοι συνιδιοκτήτες, εκτός του ότι είναι παράνομη, γεννά υποχρέωση στον παραβάτη για καταβολή μηνιαίου μισθώματος στους λοιπούς ιδιοκτήτες.

Ειδικότερα, όπως αναφέρεται σε δημοσίευμα της “Καθημερινής”, συνιδιοκτήτης πολυκατοικίας έκλεισε ένα χώρο στάθμευσης με τοίχους στην κοινόχρηστη πυλωτή, η οποία είχε χώρο για στάθμευση τεσσάρων αυτοκινήτων, χωρίς να ρωτήσει τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες. Μάλιστα, τοποθέτησε πόρτα την οποία κλείδωσε και είχε μόνο αυτός το κλειδί. Ο Άρειος Πάγος με την απόφαση 1362/2010, όπως και το Εφετείο έκριναν ότι σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα (άρθρο 786 και 787) και το Ν. 3741/1929 περί κοινοχρήστων χώρων οικοδομής, ο συνιδιοκτήτης που «κάνει αποκλειστική χρήση του κοινού πράγματος, υποχρεούται σε αποζημίωση» των λοιπών συνιδιοκτητών. Έτσι, ο συνιδιοκτήτης που έκανε αποκλειστική χρήση της πυλωτής αναγκάστηκε να πληρώσει ενοίκιο για τη θέση στάθμευσης που έκλεισε. Τέλος, ο Άρειος Πάγος επικύρωσε την εφετειακή απόφαση που είχε δικαιώσει τους συνιδιοκτήτες, οι οποίοι είχαν στραφεί κατά του γείτονά τους που έκανε αποκλειστική χρήση της πυλωτής.